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06.2021

香港人必看!台灣地區房價排名比較

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標籤: 移民台灣  promiseeasy 

近來移民成為香港人熱門話題,台灣是其中一個移民熱點。
香港人最喜歡買樓,台灣樓價比香港便宜得多,要實現買房置業夢比在香港容易得多。
不過,台灣樓價近年直直向上攀升,就算新冠肺炎疫情的影響也很有限。

台房價最高前三名是哪些縣市?第一、二名不意外是台北市、新北市之外,第三名竟是六都以外的新竹縣市。
房仲業者根據實價資料統計單價與總價後發現,全台各縣市價差極大,單價高為台北市,去年平均成交單價為67.5萬,第二高是新北市,每坪34.8萬,第三高價為新竹縣市,每坪達21.2萬。

Promiseeasy和大家一起討論,台灣整體縣市房價落在多少錢?究竟該如何選擇落戶地呢?

 
 

首先我們來快速了解一下台灣買樓注意事項 

1. 量度單位:台灣房產標價一般用平米(即平方米),但當地人習慣使用坪(或稱台坪),一坪等於3.3平米,或35.5平方呎。 

2. 產權:為永久產權,外國人可合法持有,依平等互惠原則。 

3. 面積:公共空間佔建物權狀,即公設比,約32%至37%;實用面積(包括露台)為權狀面積的63%至68%。

4. 產權過戶:一般委託代書事務所或律師,約需要半個月;若以外國人或公司持有,約需一至一個半月。

5. 貸款:如果未取得台灣身份(用香港或外國身份購買),貸款成數約五成,利率也偏高(約2至3厘),銀行會要求提供台灣籍保證人;已取得台灣身份,貸款約六至七成,利率因應條件而定,約2厘。 廣告

6. 買入稅項:契稅、印花稅、代辦費、雜費、取得後起算的地價稅、房屋稅,約佔房價0.6%至1%;經地產代理買賣,賣方佣金為房價的4%,買方2%。 

7. 每年持有成本:包括房屋稅、地價及物業管理費,約佔房價0.5%。

8. 轉售稅項:個人所得稅、土地增值稅、資本利得稅、轉手前的土地稅及房屋稅;若作自住用途,毋須繳付資本利得稅。 

9. 租金:若將房產出租,本地人需繳付10%所得稅;外國人則為20%

 

資料來源:實價登錄
備註:排名順序為2020年平均交易單價

 

雙北房價名列前茅不以為奇,新竹縣市受竹科買盤帶動,推升區域大樓站穩2字頭,跌破眾人眼鏡。
綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價格,台北市單價6字頭遙遙領先,平均交易總價3000萬上下,依據各縣市平均總價,在台北市買一戶幾乎可在屏東縣買七戶了!

新北市以3字頭位居單價第二高,2019年單價有3.8%年漲幅,因此平均總價有3.4%增幅,新竹縣市以均價21.2萬擠進前三,平均總價也有千萬,去年房市交易熱絡的台中市及桃園市單價也在2字頭,平均總價都在900萬以上。至於連續兩年平均總價維持在500萬以下僅有5個縣市,分別為雲林縣、南投縣、嘉義縣市、台東縣及屏東縣。

南北差異及城鄉差距明顯反映在房價上,而平均薪資水平伴隨著買方購屋預算高低,因此在地購買力強的區域,建商推豪宅、高級住宅的比例較高,所以雙北、新竹、台中及桃園的大樓華廈單價在2字頭以上,而政經資源較少、工作機會稀缺的區域,房價通常偏低,不過,在外地買盤進駐下,平均單價最低的屏東縣及台東縣也站上2位數。

 
 

近年來由於土地價格飆漲,建商多數捨透天而改以大樓產品為主力,加上電梯已經成為民眾生活的一部分,大樓型產品接受度相對較高。不過購置時雖然大樓多數貸款條件不差,但管理與鄰居素質等軟實力才會是大樓未來價格強弱與否的關鍵。

房仲業者根據實價資料統計單價與總價後發現,全台單價高為台北市,第二高是新北市,第三高價為新竹縣市,每坪達21.2萬。

 
 

對於台灣樓價未來走勢,下半年樓市還會持續好,現在地價一直升,工資、原物料也在升,房貸利率只有1%多,比起以前6%,等於現在可以拗五年,沒有人會願意便宜賣,「未來樓價只有上漲的份!」。

為了救經濟,全世界都忙著印鈔救市,在此情況下,貨幣非貶不可,利息也會一再探低。錢放在銀不行,只能拿去做其他使用,但股票炒高有風險,買黃金,珠寶則無法貸款進行槓桿操作,房地產成資金唯一最好的出路。

大部分學者他們認為,台灣新樓未來供應充足,由於樓價目前已處高位,不少民眾深感不滿,政府方面也不容許樓價爆升,如果沒有突發因素,台灣樓價只會緩上或緩落。
因此,如果移民台灣未必急於置業,可以觀察一下再決定。

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發表於2021.6.11
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