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04.2021

買氣續熱!五大銀行第一季新增房貸創十年新高

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買氣續熱!五大銀行第一季新增房貸創十年新高

顏炳立:房地產牛市將起! - Smart自學網- 財經好讀- 房產- 達人開講- (打房,牛市,小三房)

中央銀行公布3月五大銀行新承作房貸568.83億元、月增191.65億元並為五年半來單月最大,主要是2月農曆年季節性因素的低基期效應,但第一季合計達1,526.72億元、創十年同期新高,年增達143.73億元或10.39%、創三年新高,顯示房市買氣續熱不變。

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央行官員表示,2月因農曆春節連假,造成低基期效應,3月除工作天數多出6天,還有新完工成屋交屋潮,整批分戶房貸增加,使得當月新增房貸大增。觀察台北、新北、桃園、台中、台南、高雄市等六都3月移轉棟數也大幅增加,月增各為25.8~58.2%不等,六都合計月增45.4%,與去年同期相比,年增各為8.3~19.6%。六都合計3月年增為13.9%,第一季合計年增16.5%、為十年來新高。

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房市續熱不變,央行去年12月及今年3月,二次調整房市管制,但仍是價量齊揚。央行官員指出,目前房市還是以自住購屋人為主力,這次的信用管制調整,主要針對持有戶數多及法人,這部分在房市的占比很低,因此與房貸增加無關。

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3月新增房貸利率下滑0.01個百分點至1.357%。央行官員說明,主要也是因新成屋交屋潮,較低利率的整批分戶貸款增加,及「青年安心成家貸款」新增金額48.85億元、占比8.6%,高於2月的32.82億元、占比5.8%,使得整體新承作房貸利率走低。

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可供租、售面積約48公頃的仁武產業園區,22日首度招商,並將在4月底公告第一波預登記,面積合計48,932坪,每坪每月租金粗估約140元,6月開始選商,獲得審本通過的廠商,今年12月就可以進場施工,與公共建設同步進行,未來的2個坵塊面積合計34,721坪,每坪售價預計從15萬元到17萬元。

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高雄經發局22日下午舉辦仁武產業園區招商說明會,高雄市長陳其邁、經發局長廖泰翔,都親自到場招商,高雄市工業會理事長孫更成與多名企業主出席。

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高雄市長陳其邁指出,仁武產業園區去年11月動土、今年4月22日招商,5月在台北還有一場說明會,6月就開始選商、12月就可以進場施工,公共建設也將同步進行,用最快的腳步跟時間賽跑,扮演企業最好的助攻角色。

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高雄經發局長廖泰翔表示,仁武產業園區基地緊鄰國道10號,具有便捷的交通路網,快速連結高雄港及小港國際機場,未來將與高雄科學園區、楠梓科技產業園區、以及橋頭科學園區,形成廊帶群聚效益。

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他說,高市府也將透過「投資高雄事務所」,提供單一窗口、專人專案服務,陪伴廠商從建廠一直到工廠正式運轉,歡迎航太科技、精密機械、高值金屬、電子、電腦製品等廠商,一起加入投資高雄隊。

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廖泰翔指出,第一波預登記將以只供租用的台糖土地為主,租賃期間最長20年、期滿仍可申請續租,最快將於今年底到明年上旬陸續點交,廠房建蔽率60%、彈性容積210%,另若符合容積獎勵相關規定者,最高可達300%。

他表示,租金以台糖計價公式為主,高市府不加收任何包租代管行政費,目前初步估計,每坪每月租金約140元。

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廖泰翔指出,除了出租之外,仁武產業園區也有土地可供出售,根據現行狀態估計,每坪售價介於15萬元到17萬元之間。

高雄經發局強調,因應台商回流、投資需求暴漲,仁武產業園區將採公共工程與廠商建廠同步進行,大幅縮短企業投資進駐期程,同時確定投資企業將由「投資高雄事務所」提供整合性服務,快速排除五缺等投資障礙,用最短時間讓投資順利落地。

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發表於2021.4.22
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